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太陽消易貸?二手按揭

發布時間:2020-04-01

  一、產品定義

  二手樓宇按揭貸款是指我行向借款人發放的,用于購買售房人已取得房屋所有權證,具有完全處置權利且能夠在存量房交易市場上合法交易房產的貸款。

  二、適合客戶

  授信對象:年滿18(含)至65周歲(含),具有完全民事行為能力的自然人(包括中國公民、港澳臺人士和外籍人士等)。

  三、功能特點

  (一)貸款金額:貸款成數結合房產類型、購買住房套數,按照我行最新房貸政策執行;所購房產市場價值取交易價值與評估價值的較低者;

  (二)期限:個人住房貸款,不得超過30年;個人商用房貸款,不超過10年,倉庫、廠房最長不超過5年;借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年,優質客戶可以適當延長5年;交易房產房齡加貸款期限不得超過60年;

  (三)貸款用途:購買新開發建設且能在新建房交易市場流通的房產;其中購買車位(庫)的,購買人原則上為同一樓盤的房地產產權人;

  (四)擔保方式:抵押或抵押加擔保方式;

  (五)還款方式:按月供款方式(遞減法、等額法);

  (六)利率:貸款利率按總行確定的產品利率下限,結合條線管理部門的相關規定執行。

  四、申辦條件

  (一)借款人年滿18周歲、未滿65周歲;

  (二)具有合法有效的身份證明、婚姻狀況證明,戶籍證明(或有效居留證明);

  (三)具有穩定合法的收入來源和按時足額還本付息的能力;

  (四)未納入最高人民法院失信被執行人名單;

  (五)具有支付所購房屋首期購房款的能力;

  (六)具有良好的信用記錄和還款意愿;

  (七)我行規定的其他條件。

  對聯名借款的,任一人均滿足上述條件即可申請貸款,但聯名購房人中不得包括未成年人。

  五、業務材料

  (一)借款人資料

  1.借款人及配偶有效身份證件;

  2.借款人及配偶戶籍證明(戶口本等)或有效居留證明原件;

  3.借款人婚姻狀況證明原件;

  4.有共同申請人的,還應提供共同申請人的相關資料;

  5.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》(申請時未有的可先提交認購書,《房屋買賣合同》可在放款前提供);

  6.借款人繳納首期付款的收據或發票、其他相關轉賬支付憑證等資料(可在放款前提供);

  7.如借款人已婚且配偶未做共同借款人的放款前應提供《配偶同意抵押聲明》或在合同抵押清單中簽名;

  8.借款人還款能力證明資料,包括但不限于工資性收入、經營性收入、租賃性收入或其它資產證明資料;

  9.對于按揭貸款用于購買居住用房的購房人、購房人配偶及家庭未成年人成員,需提供住房情況聲明;

  10.若涉及追加保證人作為保證擔保的,須提供擔保人相關信息;

  (二)賣方資料

  1.交易房產的權屬證明及權屬人(含持共有證的共有人)合法有效的身份證明。

  2.賣方出具的《房產使用狀況聲明書》。對交易房產性質為商鋪、寫字樓、廠房、倉庫、車位且已出租的,還應提供《租賃合同》、《承租人聲明》。對確實因承租方不配合提供《承租人聲明》的,經辦支行應實地調查及核實租賃期內抵押物租金水平的合理性,確保抵押物不存在長期低租的情況,并在調查報告中如實披露后上報。

  3.若賣方為法人,應提供合法有效的營業執照(副本)、組織機構代碼證(副本)、稅務登記證(副本)、法人代表證明書、法人代表身份證、法人代表授權書、章程、股東會或董事會同意出售決議書等資料;若所轉讓房產為國有資產,還須提供相關的國有資產管理部門出具的同意房產轉讓的書面證明資料。

  (三)我行要求的其他資料。

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