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個人住房公積金貸款

發布時間:2020-11-11

  個人住房公積金貸款是指按規定繳存了住房公積金的職工,在本市行政區域范圍內購買住房時,以所購住房作抵押所申請的住房公積金優惠利率貸款,包括一手房公積金貸款和二手房公積金貸款。

  貸款對象

  年滿18周歲、未超法定退休年齡(男60歲、女55歲),且在廣州市繳存住房公積金的職工以及簽訂互貸合作協議城市繳存住房公積金的職工。(互貸合作協議城市以公積金管理中心的通知為準)

  主要特點

  1、貸款額度:(1)不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度,公式如下:

  貸款額度=公積金賬戶當前余額×8+當前月繳存額×當前至法定離退休年齡總月數

  (2)不高于個人住房公積金貸款最高額度

  單個申請人貸款最高限額為人民幣60萬元。兩個或兩個以上申請人購買同一住房的,貸款最高限額為每個申請人的貸款額度之和,且不超過人民幣100萬元。

  2、貸款期限:一手房公積金貸款期限最長不超過30年,貸款期限和樓齡之和不得超過40年;二手房公積金貸款期限最長不超過20年。借款人的年齡與貸款期限之和不得超過借款人法定退休年齡后5年(退休年齡一般按照男60歲、女55歲計算)。兩個或兩個以上申請人的,以貸款期限最長的計算。

  3、貸款利率:公積金貸款按照中國人民銀行規定的住房公積金個人住房貸款利率及公積金管理中心的有關規定執行;住房公積金組合貸款中的個人住房商業性貸款利率按照中國人民銀行和我行個人住房貸款利率的有關規定執行。

  貸款期限在1年以內(含1年)的,實行合同利率,遇法定利率調整不分段計息;貸款期限在1年以上的,于次年1月1日按相應利率檔次執行新的利率規定。公積金組合貸款中的個人住房商業性貸款按照中國人民銀行和我行個人住房貸款利率調整的有關規定執行。

  申請所需資料

  1.借款人及配偶合法有效身份證件(如:身份證、戶口簿、結婚證等)。

  2.借款人收入證明資料(如:工資性收入、經營性收入、租賃性收入等)。

  3.主要收入賬戶的銀行結算資料。

  4.?公積金開戶行出具的公積金繳存證明原件和繳存公積金存折復印件(廣州市常住戶口的,申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上(含);非廣州市常住戶口和異地繳存住房公積金的,申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上(含)并能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明)。

  5.房地產買賣合同或購房協議原件及復印件。

  6.二手房公積金貸款須提供房產證復印件及附彩色相片的評估報告。

  7.首期購房款支付憑證(如:發票、收據)。

  8.購買保險投保單。

  9.在我行網點開立的供款存折。

  10.我行及公積金中心要求提供的其他證明文件和材料。

  辦理流程

  1.客戶提出貸款申請。

  2.我行、住房公積金管理中心貸款審批。

  3.我行與客戶簽訂借款合同。

  4.辦理抵押登記(備案)手續。

  5.我行發放貸款。

  6.客戶按期供款。

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